纵览最接近真实的全球零售风云。
04.29-05.06
太古地产2024第一季内地5座商场销售额下跌
大连万达商管Q1营收约135亿
新加坡克拉码头CQ@Clarke Quay翻新开幕
优衣库华中首家城市旗舰店开业
星巴克下调2024年收入和利润预期
CHANEL包包售价突破1万欧元
Miu Miu 3000元发夹爆火售罄
LVMH或将剥离旗下品牌Marc Jacobs
美国奢侈品百货Nordstrom或将私有化
01
商业地产
业绩/租金
01
太古地产2024年第一季内地5座商场销售额下跌
中国内地太古汇办公楼租用率与上季度持平，为92%，；颐堤港一座租用率为85%，同上季度维持不标；香港兴业中心一座及二座租用率96%，较上季度减少2个百分点。
中国内地，北京三里屯太古里租用率升至97%，2024年第一季度零售销售额减少5.4%；广州太古汇租用率维持100%，2024年第一季度零售销售额减少9.2%；北京颐堤港租用率维持99%，2024年第一季度零售销售额减少2.4%；成都太古里租用率升至98%，2024年第一季度零售销售额减少14.7%；上海兴业太古汇租用率由上季度的93%降至92%，2024年第一季度零售销售额减少19.4%；上海前滩太古里租用率维持98%，2023年全年零售销售额增长0.7%。
02
大连万达商管Q1营收约135亿、归母净利润约28亿
2024年一季度，大连万达商管实现营业收入135.40亿元，同比增长约8.02%；利润总额约36.69亿元，同比减少约38.18%；净利润为29.01亿元，同比减少37.39%；归母净利润为28.37亿元，同比减少36.76%。
报告期内，大连万达商管经营活动产生的现金流量净额为23.39亿元，同比下降53.44%；投资活动产生的现金流量净额为13.08亿元，上年同期为-64.31亿元；筹资活动产生的现金流量净额为-43.86亿元，上年同期为102.61亿元。
开业/新招
01
新加坡克拉码头CQ@Clarke Quay翻新开幕，租用率达93％
位于克拉码头的CQ@Clarke Quay提升翻新后4月26日重新开幕，目前租用率高达93％。
CQ@Clarke Quay由凯德综合商业信托 （CapitaLand Integrated Commercial Trust） 拥有，凯德投资有限公司 （CapitaLand Investment Limited） 负责管理。
CQ@Clarke Quay发布的文告指出，随着资产提升计划完成，项目已有约60个餐饮、零售和生活风格店面，引入了超过50％的国际和本土新概念品牌。
02
COSCIA蔻莎打造两大全新门店业态，新店即将登陆福州和西安
日前，COSCIA蔻莎潮奢精品百货宣布即将登陆福州、西安两座城市，迎来其全国第19、20家旗舰店，福州城市旗舰店以及西安会员专享店即将在五一亮相，品牌突破潮奢新境，再掀潮奢浪潮。
这一次，COSCIA蔻莎旨在通过慢节奏、高体验激发消费者的社交属性，将为福州和西安两地消费者的品质生活赋予更多可能性，点亮精彩纷呈的体验场景消费模式。
数字化
01
Nordstorm将推出全新数字市场平台
美国奢侈品百货Nordstrom将推出全新数字市场平台，并计划增加其网站和APP上的产品。Nordstrom高管表示，预计在未来几年内将线上产品种类增加至现有的两到三倍。该公司2023年收入为142.2亿美元，其中线上业务约合50亿美元，占总收入的36%。
02
品牌追踪
新店来了
01
美国跑鞋品牌Brooks计划今年在上海开设中国首店
据界面新闻，Berkshire Hathaway旗下的跑鞋制造商Brooks Running新任首席执行官丹·谢里丹在伯克希尔年会周末接受采访时表示，该公司将中国和欧洲视为其业务的增长点，布鲁克斯计划今年秋天在上海开设其在中国的第一家门店，以后还可能开设更多门店。“中国是跑步运动前十名的市场。”他说，“对布鲁克斯来说，这是一项为期30到50年的战略。我们将长期坚持下去。”
02
优衣库华中首家城市旗舰店开业
5月1日，优衣库华中首家城市旗舰店·武汉楚河汉街店盛大开幕。华中首家城市旗舰店集结首个超燃乐园、春夏巡展、巨型T、华中首个UTme!定制工坊等体验。
截至2024年7月底，优衣库计划新开共计21家新店，覆盖华北、华南、西南和华中的15个省市。
●图源：小红书@优衣库
03
库迪咖啡进入美国市场继续走低价路线
据worldcoffeeportal，日前咖啡连锁品牌库迪在美国夏威夷的一个购物中心开设了门店，成为第一家在美国市场开业的中国知名咖啡品牌。库迪计划在未来几年内在美国大陆开出更多门店。
去年9月，库迪已经在加拿大多伦多亮相。在夏威夷门店，库迪美式咖啡售价为2.99美元，含乳咖啡饮品为4.29美元，显著低于星巴克和Dunkin’等主流咖啡品牌在当地的售价。
04
肯德基K COFFEE全国扩张 门店增至百家销售杯量增三成
5月2日，百胜中国宣布，旗下品牌肯德基的K COFFEE通过“相邻店”模式在全国80个城市开设约100家门店。一季度，K COFFEE销售杯量同比大增30%。首席执行官屈翠容透露，2024年对K COFFEE的增长战略持积极态度。
屈翠容进一步指出，尽管K COFFEE在所有肯德基门店均有销售，但公司认识到需为消费者提供专属咖啡空间，实现咖啡店与炸鸡店的区隔。由于肯德基与K COFFEE共享厨房资源，未增加额外投资。在当前9.9元价格战的市场环境下，K COFFEE的成本结构具备竞争力，股东无需对整体利润表现担忧。
05
FILA全国首家全新终端零售门店4月30日开业
4月30日，FILA全国首家全新终端零售门店——FILA ICONA三里屯旗舰店开业，以全场景式的空间布局，打造出全新的品牌店型与形象。据悉，FILA为该旗舰店引入了FILA GOLF与凡尔赛宫馆藏授权合作系列产品，并指定其为限量发售杨幂、米卡明星同款产品的独家渠道。
此外，FILA还在北京三里屯南广场同步打造FILA凡尔赛宫主题快闪店，快闪店将于4月29日至5月5日限时展出，陈列展示FILA历史和当季联名产品。
06
%Arabica将在迪拜开设新全球总部
4 月 29 日，日本精品咖啡集团%Arabica已宣布，将于今年在阿联酋迪拜开设新的全球总部。目前该集团总部位于日本京都，在 24 个市场经营 189 家门店，其中在亚洲经营着134家门店，有82家位于中国大陆。在过去一年里，该集团重点关注中东和北非的扩张，目前在巴林、约旦、摩洛哥、卡塔尔等拥有 45 家门店。
%Arabica 于 2014 年在京都开设首家旗舰店，近期计划将欧洲作为未来 12-24 个月的主要增长市场，并将在法国、匈牙利、西班牙和土耳其开设分店。据其网站介绍，% Arabica还与德国、意大利、荷兰、葡萄牙和俄罗斯签订了特许经营协议。
07
达美乐计划三年内新开近890家门店
近日，达美乐中国总特许经营商达势股份发布2023年度报告。去年公司录得收入30.5亿元，经调整净利润为880万元。董事长Frank Paul Krasovec及CEO王怡在报告中表示，致力于进一步扩大业务，预计将于2024年新开约240家新店。
2024年第四季度末计划达成1000家门店目标。同时，预期将于2025及2026年开设约300至350家门店。
08
南京开市客COSTCO会员店5月28日开业
5月28日，位于南京市江宁区开市客COSTCO会员店将对外营业，门店采用购物+加油的美式模式，设有12座加油岛，提供24台车同时加油服务，并采用加宽间距设计以提升效率。
开市客COSTCO在南京的门店还将提供一站式服务，如现场听力测试、验光及轮胎养护等。项目门店总面积约5.1万平方米，一期为卖场，二期为停车场，设有约1000个停车位。
关店
01
马来西亚肯德基暂时关闭部分门店，称面临成本增加与经济挑战
据界面报道，马来西亚快餐巨头QSR Brands与马来西亚肯德基4月29日证实，暂时关闭马来西亚肯德基部分门店，以便管理不断增加的业务成本并应对充满挑战的经济状况。
业绩速览
01
PANDORA一季度增长18%，提高2024年收入预期
PANDORA正在迅速扩大其在半精致珠宝市场 （demi-fine jewelry market，相当于轻奢） 的渗透，报告称第一财季有机增长18%，达到68.3亿丹麦克朗 (约合9.8亿美元) 。这三个月的乐观业绩促使这家总部位于哥本哈根的珠宝商提高了2024年的收入预期。
潘多拉表示，前三个月的同比增长为11%，而网络扩张为5%。按绝对值计算，收入比去年同期增加了10亿丹麦克朗 (约合1.4亿美元) 。欧洲主要市场和美国的潜在增长率为9%，而世界其他地区的增长率为18%。
目前，该机构预计经济增速将在8%至10%之间，而此前公布的区间为6%至9%。该公司补充说，目前第二季度的交易是“健康的”，具有较高的个位数，同比增长。
●图源：cpp-luxury
02
星巴克下调2024年收入和利润预期
星巴克4月30日公布的季度盈利和营收低于预期，原因是同店销售意外下滑。
在美国，同店销售额下降3%，客流量下降7%。这标志着该公司在国内市场的第二季度表现不佳。 星巴克国际业务的同店销售额下降了6%，原因是平均客单价和交易额都下降了。在星巴克的第二大市场中国，受平均客单价下降8%的推动，同店销售额下降了11%。
调整后每股收益68美分，预期79美分；营收85.6亿美元，预期91.3亿美元； 这家咖啡巨头公布的第二财季净利润为7.724亿美元，低于去年同期的9.083亿美元。净销售额下降近2%，至85.6亿美元。
对于2024财年，星巴克目前预计收入增长率为较低的个位数，低于此前7%至10%的预期。该公司还将其对全球和美国同店销售增长的预期从此前的4%至6%下调至较低的个位数，与之前的预期持平。中国的同店销售额预计将下降个位数，低于此前个位数增长的预期。
03
大家乐发盈喜，全年盈利料为去年4.7倍
大家乐集团布，预期截至今年3月底止财政年度录得股东应占溢利约3.3亿港元，上年度录得盈利1.1亿港元。若剔除疫情资助，预计期内股东应占溢利约为去年4.7倍。
其中，内地业务显著复苏，同店销售增长强劲及利润率稳健。集团不断致力拓展门店网络，回顾年度内新门店数量创新高。集团已在整个大湾区建立了稳固的 基础，促进业务实现可持续增长。
04
雅诗兰黛第三财季利润猛涨116%，称中国消费者需求依旧强劲
雅诗兰黛发布截至3月31日的2024财年第三季度财报，收入增长5%至39.4亿美元，归母净利润增长116.13%至3.35亿美元，毛利率为71.9%。
按品类分，护肤品业务收入增长9%至20.6亿美元，彩妆业务增长4%至11.36亿美元，香水业务增长1%至5.75亿美元，头发护理业务下跌4%至1.43亿美元。
按市场分，美洲市场收入增长1%至11.17亿美元，欧洲、中东和非洲市场增长12%至16.47亿美元，亚太市场增长3%至11.76亿美元，其中中国内地市场实现低个位数增长。
雅诗兰黛集团首席执行官Fabrizio Freda表示，集团已迎来业绩拐点，预计第四财季收入增长5%至9%，中国高端美妆市场虽面临挑战，但中国消费者对高品质美妆产品依旧保持着强劲需求。
05
斯凯奇一季度销售创新高，中国市场同比增长13.3%
运动品牌斯凯奇发布2024年一季度财报。数据显示，销售额达22.5亿美元，较同期增长12.5%，创历史新高；归母净利润为2.07亿美元，同比增28.8%；毛利率为52.5%，同比提升3.6个百分点。一季度国际销售额占比为65%，所有地区都实现了增长，其中中国市场同比增长13.3%。
斯凯奇全球首席运营官David Weinberg表示：“我们的DTC业务增长了17%，批发业务增长10%，国际业务和美国国内业务分别提升了15%和8%。”
06
Shake Shack一季度中国门店销售额下降
日前，Shake Shack发布截至3月27日的一季度业绩。期内，来自特许经营的收入增长了 10.3%，达到1000万美元。
增长的主要原因是在过去一年内净新开37家特许经营门店，它们为特许经营收入贡献160万美元，但部分增长被现有特许经营店（主要在中国和中东市场）销售额的下降所抵消。
●图源：小红书@Shake Shack
07
阿迪达斯Q1业绩超预期，大中华区营收同比增长8%
2024年一季度，阿迪达斯全球实现营收54.58亿欧元，在货币中性下较上年同期增长8%；营业利润为3.36亿欧元，毛利率同比提升6个百分点至51.2%。其中，大中华区营收同比增长8%至9亿欧元，连续四个季度实现“有质量的增长”。
新品/联名/营销
01
GUCCI发布全新高端珠宝系列产品
GUCCI推出了一项活动，展示其GUCCI Interlocking高级珠宝系列的最新产品。最新的设计呈现了标志性的连锁G图案的现代诠释，突出地放置在一个圆形的魅力，装饰着精美的宝石。
活动的气氛散发出永恒的美感和精致感，彩色宝石与珠宝布景形成鲜明的对比。
●图源：cpp-luxury
02
CHANEL包包售价突破1万欧元，CEO捍卫品牌涨价策略
香奈儿标志性的中型大小的包包再次涨价，现在售价首次超过1万欧元。
香奈儿首席执行官Leena Nair声称，香奈儿对质量的承诺是提高价格以跟上行业标准的理由。尽管最近围绕其标志性手袋价格过高的争议，目前的零售价为10300欧元，而一年前为9700欧元，但根据Business of Preloved Fashion的价格晴雨表，到2020年，这款手袋的价格仅为6500美元。
●图源：cpp-luxury
03
Miu Miu 3000元发夹爆火售罄
Miu Miu天猫旗舰店售价3250元的羊皮革材质发夹9款颜色均显示缺货，同价位的漆皮材质共12款颜色，也仅黑色、红色有货。Miu Miu天猫旗舰店的工作人员对此回应，目前暂未收到补货信息。
另外售价为5400元一对的树脂发夹，其中蓝色、粉色、灰绿色三种颜色也已售罄缺货。在社交平台上，不少博主甚至以集齐该品牌发卡多个颜色为目标。
公司战略
01
Shein计划拓展其他品类
国内快时尚零售商Shein计划在上市之前扩大业务范围，拓展其他品类，正在寻求与高露洁集团，玩具制造商Hasbro和日本饮料食品公司三得利等公司合作。
Shein品牌运营总监Christina Fontana表示，其家居、电子产品和美妆护肤品类去年销售额均翻了一番，而食品与饮料是Shein目前唯一未提供的品类。
02
Tiffany加注顶级富豪
据WWD报道，Tiffany & Co计划在未来三周推出Céleste 2024 Blue Book 高级珠宝系列，该系列迄今为止数量最多 （达到157件） 、总零售价最高，将在富豪云集的比弗利山庄开展客户活动。
Tiffany的首席执行官Anthony Ledru表示：“这场活动比我们过去几年举办的规格都要高……我们正在全速要推进，这恰恰是抵御经济衰退周期最好的方式。”
人来人往
01
安德玛任命前Nike高管为高级副总裁
美国运动品牌安德玛任命Yuron White为高级副总裁，立即生效，他将向首席产品官Yassine Saidi汇报，这是其创始人Kevin Plank重掌公司担任CEO后的首次任命。
Yuron White在运动服装领域拥有超25年工作经验，曾在Nike担任副总裁和Jordan鞋类副总裁，他还曾在New Balance担任全球生活方式、篮球和创新副总裁。
03
资本捕手
投融资
01
Moncler所有者投资丹麦高端自行车服装品牌
奢侈羽绒服品牌Moncler所有者Ruffini家族旗下投资公司Archive对丹麦高端自行车服装品牌Pas Normal Studios进行投资，尚未披露交易价格。
Pas Normal Studio于2014年在哥本哈根成立，目前在全球有七家直营店，并于去年在北京开设中国首店。
收并购
01
LVMH或将剥离旗下品牌Marc Jacobs
知情人士说，在潜在买家的兴趣下，LVMH正在研究旗下时尚品牌Marc Jacobs去留的问题。
知情人士说，在收到潜在买家的收购意向后，LVMH一直在与顾问合作，研究出售马克·雅可布的可能性。上述知情人士表示，该品牌可能会吸引其他消费品公司以及私人股本公司的竞购。由于信息是保密的，他们要求不具名。
审查还处于早期阶段，LVMH还没有就如何回应投资者的兴趣做出最终决定。路威酩轩集团的一名代表表示，该公司强烈否认正在考虑出售Marc Jacobs，并拒绝进一步置评。
LVMH剥离旗下品牌的情况相对罕见。最近的一次重大出售是在2016年，当时它同意以6.5亿美元的企业价值出售Donna Karan和DKNY。
●图源：小红书@Marc Jacobs
02
Space NK高端美容业务或以3亿英镑出售
据消息人士透露，伦敦私募股权投资公司Manzanita Capital已聘请投资银行Raymond James协助出售Space NK的高端美容业务，交易价格可能超过3亿英镑，或高达4亿英镑，目前双方对此暂未回应。
据时尚商业快讯，Space NK目前共拥有76家门店和超1000名员工，EBITDA在近一年内增长超200%，其近年来强劲的市场表现或使现在为最佳出售时点。
03
传钻石品牌戴比尔斯将被出售
据时尚头条网，据知情人士透露，由于钻石价格持续暴跌，英美资源集团正考虑出售旗下子公司戴比尔斯，在最近几周曾与奢侈品公司和海湾主权财富基金等潜在买家进行谈判，并已向潜在收购方发出信号，表示愿意接受报价。谈判处于早期阶段，尚未讨论估值问题。
04
Burberry或成潜在收购目标
伦敦分析师近日警告称，Burberry有被收购的风险，自今年年初以来，该公司市值已缩水五分之一，是富时100指数中表现最差的公司之一。近日，Burberry竞争对手开云集团发布盈利预警，上半年集团的营业利润将下降大约40%至45%，此举不光让开云集团自己股价暴跌6.8%，也顺带拉低了Burberry股价。
05
三菱商事确认考虑出售日本肯德基股份：若做出决定将正式公告
据界面报道，日本三菱商事表示，公司正考虑各种资本措施，包括出售其在日本肯德基的股份。三菱商事称，目前尚未做出任何决定，但一旦做出决定，将发布正式公告。此前有媒体报道称，三菱商事出售日本肯德基全部近35%股份的招标程序已进入最后阶段。凯雷集团是潜在买家，可能在收购股份后将日本肯德基私有化。
IPO
01
西班牙美容香水集团 Puig，上市首日市值达147亿欧元
5月3日，西班牙美容香水集团Puig股票正式上市交易，上市首日开盘股价25.7欧元，相比24.5欧元的发行价高出4.9%，当日最高曾达到26.5欧元，后有所回落，收盘价回到了 24.5欧元。Puig创下了今年迄今为止欧洲最大规模、也是西班牙近十年来最大规模的IPO交易纪录。
Puig首次公开募股吸引了很多投资人的兴趣，获得数倍的超额认购，使发行价达到了投行报价范围的最高点，推动其市值高达147亿欧元。
02
私募股权公司Sycamore Partners有兴趣将美国百货公司诺德斯特龙私有化
知情人士表示，总部位于纽约的私募股权公司Sycamore Partners是有兴趣将美国百货公司诺德斯特龙(Nordstrom) 私有化的收购股权公司之一。
诺德斯特龙上月表示，首席执行官埃里克•诺德斯特龙和他的兄弟、公司总裁皮特正在研究将这家零售商私有化的方案，这证实了路透社3月份发表的一篇报道。
消息人士称，谈判将持续数周时间，不确定Sycamore或任何其他私募股权竞购者能否达成协议。消息人士要求匿名，因此事属机密。Sycamore拥有美国地区百货商店运营商Belk。
消息传出后，诺德斯特龙股价5月2日在纽约证券交易所午后交易中上涨6%，至每股19.9美元，使该公司市值达到约33亿美元。截至去年12月底，诺德斯特龙还背负着29亿美元的长期债务。
03
达成持股目标，Tod’s 集团即将完成私有化退市
5月4日，法国奢侈品巨头LVMH集团旗下全球最大消费类私募投资基金L Catterton宣布，其与创始人家族对意大利奢侈品集团Tod’s的联合持股已于今日超过总股本的90%。因此，在承付期之后，Tod’s 集团将自动从米兰泛欧交易所退市。
04
行业风向
01
瑞银：未来五年美国或关闭超45000家零售店
近日，跨国金融服务公司瑞银在一份报告中称，到2028年，美国线上零售渗透率或将从21%上升到26%，零售销售额增长4%。与此同时，随着零售业实体店的角色逐渐转变为履单中心和配送中心，未来几年可能会有大约4.5万家零售店关闭。
报告称，自2019年第一季度以来，服装、消费电子、体育用品、爱好、书籍、音乐和家居用品商店关闭的门店最多。瑞银称，美国零售店总数或将从958533家降至913500家。
02
5月7日，香港三月的零售业总销货价值的临时估计为312亿港元，同比下跌7.0%。九仓置业主席吴天海表示，最新的零售数据不如理想，认为归因于去年3月刚通关，故有报复式消费情况出现，基数较高，而今年首三个月整体零售表现微跌，属于可接受范围。
他又表示，而刚过去的五一黄金周海港城人流不错，但商户销售额则未有数据可透露。但酒店整体房间收入同比微跌，不过入住率与去年相约。
05
宏观截面
01
境外企业对德投资项目数跌至近10年来新低
德新社报道，一项研究显示，2023年国际投资者再次减少了对德国的投资。去年，境外企业在德宣布的投资项目数为733个，较2022年减少12%。根据安永的分析，这一数字是2013年以来的最低水平，也是连续第六次下降。
安永管理委员会主席阿勒斯认为这种下降是一个令人担忧的发展趋势：“这是一个预警信号。德国正在落后，而欧洲其他地区的发展却活跃得多。”其表示，自2017年以来，在德国的投资项目数量下降了35%，英国同期则下降了18%。另一方面，法国则增长了20%。“法国是英国脱欧的大赢家。德国损失的投资项目数甚至比英国还要多。”阿勒斯表示。
阿勒斯指出了德国表现不佳的几个原因，其中包括高额税收负担、高额劳动力成本、昂贵的能源和国内的官僚主义。“结果是：投资下降，消费者和企业情绪低落，经济发展比任何其他工业国家都要孱弱。”
02
国际机构下调对英国2024年经济增长预期
经济合作与发展组织5月2日下调对英国2024年经济增长的预期，同时预测英国今年内难以达到控通胀目标。
中新社报道，经合组织对英国今年经济的增长预测从2月份的0.7%下调至0.4%，对英国2025年的增长预测从之前的1.2%下调至1.0%。该组织称，英国今年经济增长将落后于大多数七国集团成员国，预计仅会比德国好，明年经济增长表现则将在七国集团中垫底。
03
“泰勒丝效应”没带来惊喜，新加坡3月份零售销售同比仅增2.7%
“泰勒丝效应”没有为本地零售业带来惊喜，新加坡3月份零售销售虽连续第三个月上扬，增速却明显放慢。
新加坡统计局5月3日发布最新的零售销售指数显示，3月份零售销售同比增加2.7%，不包括汽车销售，则增加2%。两者在2月份的增幅是8.6%和9.5%。
经季节性调整后，3月份零售销售环比减少1%，不包括汽车销售，则减少0.3%。总零售销售额大约是42亿新元，网上销售占11.7%，高于2月份的10.8%。
04
香港今年首季GDP预估按年增长2.7%
香港政府统计处5月2日公布，根据预先估计数字，2024年第一季本地生产总值较上年同期实质上升2.7%，而2023年第四季的升幅为4.3%。经季节性调整后按季度比较，2024年第一季本地生产总值较2023年第四季实质上升2.3%。
按本地生产总值各个主要组成部分分析，私人消费开支继2023年第四季上升3.5%后，在2024年第一季与上年同期比较实质上升1.0%。
05
3月香港零售业总销货价值跌7%，逊市场预期
政府统计处5月3日公布，今年3月零售业总销货价值的临时估计312亿港元，同比跌7%。今年第一季计，零售业总销货价值临时估计，同比只微跌1.3%。
大新金融集团首席经济及策略师温嘉炜表示，这是2022年11月后首度录得跌幅，数据远逊市场预期的增长0.9%，以及该行预期的下跌1.6%。政府发言人表示，访港旅游业进一步恢复以及住户收入增加，应会继续支持零售业。
06
日本国土交通省4月30日公布的最新数据显示，2023年第四季度日本全国商业地产价格指数环比上升2.0%，其中，包括东京、大阪在内的三大城市圈环比升高3.7%。
在东京一家房地产公司，记者了解到，一名英国投资者正通过视频向工作人员进行咨询。这名投资者告诉记者，他从10年前开始进入日本市场投资，包括写字楼、商铺等在内，总共在日本购买了大约100处房地产。
除了个人投资者之外，部分海外大型房地产公司也在日本投资物流设施等大型地产，这类项目需要的资金量较大，通常有大量资金需要在日本国内筹措日元。因此，除了行业基本面之外，投资者也非常关注日本央行的货币政策对日元利率的影响。尽管日本央行目前仍然维持宽松政策，基准利率保持在0到0.1%之间，但随着通胀持续，外界预期日本央行今后很可能进一步加息，这也将使海外房地产公司在日本的借贷成本出现上升。
消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
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